Información de Fianzas

Comunidad de Madrid

Panel de Control: Análisis Integral de Fianzas

Fianzas Depositadas

47,892

contratos Q2 2025

Importe Medio

€1,850

fianza depositada

Duración Media

18.5

meses de contrato

Esfuerzo Inmobiliario

41.8%

del salario medio

Filtros de Análisis:

Evolución Renta Mensual Depositada

Fuente: Sistema de Gestión de Fianzas - Comunidad de Madrid

Fianzas: Personas Físicas vs Jurídicas

Fuente: Registro de Contratos de Arrendamiento - CAM

Duración Media de Contratos Finalizados

Fuente: Análisis de contratos finalizados - Gestión de Fianzas CAM

Fianzas por Distrito (Madrid Capital)

Fuente: Registro Territorial de Fianzas - Ayuntamiento de Madrid

Índice de Esfuerzo Inmobiliario por Distrito

Fuente: INE - Encuesta de Estructura Salarial / Registro de Fianzas CAM

% del salario mediano destinado al alquiler

Precio Medio por Metro Cuadrado (€/m²)

Fuente: Análisis de Superficies y Rentas - Sistema CAM

Volumen de Contratos: Nuevos vs Renovaciones

Fuente: Registro Temporal de Contratos - Sistema CAM

Perfil de Arrendadores: Particulares vs Empresas

Fuente: Censo de Arrendadores - Sistema Integrado CAM

Inquilinos por Grupos de Edad

Fuente: Registro Demográfico de Contratos - INE/CAM

Top 15 Barrios con Mayor Actividad Rental

Fuente: Registro Territorial Detallado - Ayuntamiento de Madrid

Distribución por Tipo de Vivienda

Fuente: Catálogo de Viviendas en Alquiler - CAM

Tasa de Ocupación y Vacancia por Distrito

Fuente: Observatorio de la Vivienda - Comunidad de Madrid

Fianzas Retenidas por Incumplimientos

Fuente: Departamento Legal de Fianzas - Dirección General de Vivienda CAM

Viviendas en Programas Públicos

Fuente: EMVS, Plan Alquila, AVS - Consejería de Vivienda CAM

Análisis de Tendencias del Mercado de Fianzas

Incremento de Rentas

Las rentas mensuales han aumentado un 12.8% interanual, reflejando la presión del mercado inmobiliario.

Profesionalización

Crecimiento del 23% en personas jurídicas como arrendadores, indicando mayor profesionalización del sector.

Esfuerzo Inmobiliario

El 41.8% del salario medio se destina al alquiler, superando el umbral recomendado del 30%.

Demanda Juvenil

El 53.6% de los inquilinos tiene entre 18-35 años, concentrando la demanda en jóvenes profesionales.

Resumen Ejecutivo del Mercado

Concentración Geográfica

Los distritos de Centro, Chamberí y Salamanca concentran el 24.6% de toda la actividad de alquiler de Madrid.

Segmentación de Propietarios

El 82.1% son particulares, pero las empresas (17.9%) están creciendo rápidamente, especialmente las grandes con más de 25 propiedades.

Tipología de Viviendas

Las viviendas de 2-3 habitaciones dominan (67.1%) el mercado, con una superficie media de 85m².

Intervención Pública

8,800 viviendas están en programas públicos (18.4% del total), con el Plan Alquila Joven liderando la intervención.

Recomendaciones de Política Pública

Asequibilidad

Ampliar programas de ayuda al alquiler en distritos con índice de esfuerzo >45% (Centro, Chamberí).

Oferta de Vivienda

Incentivar la construcción de viviendas de 1-2 habitaciones para jóvenes (53.6% del mercado).

Regulación

Monitorizar la concentración de grandes arrendadores (3.4% con +100 viviendas).

Movilidad

Mejorar conectividad en distritos periféricos con mayor vacancia (Fuencarral: 15.7%).